Coincé entre l'hôpital Saint-Louis, Belleville et le canal Saint-Martin, le sud-ouest du X^e arrondissement est un quartier très hétérogène. Il compte un grand nombre de petits immeubles qui offrent pour l'essentiel des deux- ou trois-pièces de 45 à 50 m².
La majorité des copropriétés datent du XVIII^e siècle, et les constructions ne sont pas toutes de la même qualité. Elles n'offrent en général pas de belles prestations avec leur cage d'escalier étroite et leurs petits paliers sans ascenseur.
En outre, les copropriétés n'ont pas toutes été entretenues et, même si le quartier est en plein rajeunissement, beaucoup comptent encore d'anciens propriétaires souvent opposés à tous travaux d'envergure.
Dans une même rue, raisonner en prix moyen n'a donc aucun sens car, selon la qualité de l'immeuble, le type, l'état et l'étage de l'appartement, les prix pourront varier de 4.000 à 6.000 eur le m².
Les personnes qui cherchent dans ce secteur sont en général des célibataires ou des jeunes couples qui ont une vision très pragmatique de leur achat. Ils veulent avant tout habiter près du centre de Paris avec un budget serré. Les deux-pièces d'une trentaine de mètres carrés valent entre 160.000 et 180.000 eur, et rares sont ceux qui dépassent 200.000 eur.